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文山市人民政府关于文山市​实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋征收决定的公告

文政公告﹝2016﹞1号

 发布日期:2016年05月19日  作者:  点击数:278次   资料来源:文山市人民政府

《文山市人民政府关于文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋征收的决定》(文政发〔2016〕3号)已经第二届市人民政府第28次常务会议通过。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十三条规定,现就实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋上征收事项公告如下:

一、征收范围:实验小学(东校区)及盘龙公园部分,以规划确定的范围为准,征收面积最终以测绘公司实测为准。

二、征收评估时点:自房屋征收决定公告之日起。

三、征收补偿方案:详见《文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区国有土地上房屋征收与补偿方案》。

本征收范围内的被征收人如对文山市人民政府发布的征收决定有异议的,可自本公告发布之日起60日内依法申请行政复议,或在6个月内向人民法院提起行政诉讼。

 

特此公告

附件:文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿方案(正式方案)

 

                                                                                                    文山市人民政府

                                                                                                    2016年1月19日

 

 

文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋征收与补偿方案

(正式方案)

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)和《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号)有关规定,文山市人民政府决定对文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上的房屋实施征收。为确保被征收人的合法权益,特制定本方案。

一、房屋征收部门和征收依据

(一)房屋征收部门:文山市住房和城乡建设局。

(二)征收依据:

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号);

2.《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号);

3.《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发〈国有土地上房屋征收评估办法〉的通知》(建房〔2011〕77号);

4.《文山市人民政府关于确定文山市行政区域内国有土地上房屋征收部门的通知》(文政发〔2011〕53号);

5.《文山市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,文山市2016年国民经济和社会发展计划。

二、房屋征收范围

实验小学(东校区)及盘龙公园部分,以规划确定的范围为准,征收面积最终以测绘公司实测为准。

三、房屋征收房地产评估机构的确定及相关说明

(一)评估机构的确定。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发(国有土地上房屋征收评估办法)的通知》(建房〔2011〕77号)规定,完成有关程序后,由房屋征收部门组织被征收人在规定的时间内协商选定评估机构。在规定时间内协商不成的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定,或者采取摇号、抽签等随机方式确定。被征收人放弃选取评估公司的,或者参与人数达不到规定人数的,由房屋征收部门邀请纪检监察部门、社区干部等工作人员参与,必要时邀请公证机关参与,采取摇号、抽签等随机方式确定评估机构,最后由房屋征收部门实施评估委托。评估价机构必须在房屋征收范围辖区内建设行政主管部门登记备案。

(二)评估的有关说明

1.已登记房屋的性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准。房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。未经登记的建筑,按照市人民政府有关职能部门的认定、处理结果进行评估。

2.土地权属证书记载的事项,应当与土地登记簿一致。记载不一致的,除有证据证明土地登记簿确有错误外,以土地登记簿为准。

3.被征收房屋价值不受房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

4.同一征收项目的房屋征收评估工作,原则上由一家房地产价格评估机构承担。

5.征收有纠纷的房地产,由房屋征收部门将房地产有关事宜通过公证机关作证据保全,补偿费作公证提存,先行征收,待纠纷解决后发放。

6.营业性质房屋凭征收公告前建设行政主管部门批准的文件、用地性质、房屋所有权证及土地使用权证记载认定为准。

7.违法建筑及超过批准期限临时住宅的拆除,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑按照有关规定给予相应补偿。

8.被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

9.房屋征收过程中被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请,并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后,改变原评估结果的,应当重新出具评估报告;评估结果没有改变的,应当书面告知复核评估申请人。

10.被征收人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向云南省房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如被征收人或房屋征收部门不申请鉴定的,该评估结果将作为房屋征收的补偿依据。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十六条规定、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》(省政府令第195号)第二十九条规定处理。

四、房屋征收的补偿方式

该项目属公共事业项目,房屋征收实行货币补偿方式,无产权调换方式,房屋征收部门不再为被征收人解决安置问题。评估机构对被征收房地产的价值进行评估,计算出被征收房地产的补偿费后,由房屋征收部门以现金方式一次性兑现给被征收人。

五、征收补偿费种类

被征收人应得的各项补偿费包括:

(一)被征收房地产的补偿。被征收房地产的价值,由受委托的房地产价格评估机构通过评估确定。

(二)房屋装饰装修及附属物的补偿。被征收房屋室内装饰装修及附属物的价值,由受委托的房地产价格评估机构通过评估确定。

(三)搬迁费。每户补助1000元。

(四)临时安置费。按照被征收房屋有证建筑面积×10元/㎡×6个月给予一次性补助。

(五)经营性用房停产停业损失补偿。根据房屋征收前3年税后利润平均值核定被征收房屋的经营性补偿标准,一次性给予6个月税后平均利润(以税务部门确定的为准)的损失补偿。

(六)搬迁奖励费。从评估结果公告第6日起,被征收人在10日内签订协议并搬迁交房屋钥匙的,一次性奖励人民币15000元;在第11日至第20日内签订协议并搬迁交房屋钥匙的,一次性奖励人民币10000元;在第21日至第30日内签订协议并搬迁交房屋钥匙的,一次性奖励人民币5000元;在第30日期满尚未签订补偿安置协议的,不再享受奖励费。

(七)困难补助费。经社区、民政等单位出具证明的五保户、残疾户、烈军属,一次性给予每户5000元的困难补助费。被征收人同时具有以上两种及其以上特殊情况的,不重复给予补助。

六、征收补偿费的结算

(一)在签订补偿协议后,各项征收补偿费由房屋征收部门一次性支付给被征收人。

(二)被征收单位和个人必须结清搬迁前所有水、电、煤气、电话、有线电视等费用,交费凭证作为签订房屋征收补偿协议的依据。

(三)被征收人房屋签订补偿安置协议前有未尽事宜需要处理的,由被征收人自行解决,房屋征收部门将严格按照房地产档案的产权人、房屋性质和面积进行补偿和安置。

七、房屋征收不予补偿的规定

(一)经有关部门调查,凡被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。

(二)不属历史遗留原因的无证土地面积和房屋建筑面积,不予补偿;虽属历史遗留问题,但经过调查认定后,依然不能确权的无证土地面积和房屋建筑面积,不予补偿。

(三)征收公告发布之后,未经主管部门批准,被征收人私自扩建、改建、新建、装修等不当增加费用的,不予补偿。

(四)被征收人擅自将住宅改变为经营性用房的,征收时不予补偿停产停业损失补偿。

八、签约期限

房屋征收决定公告之后,自被征收房屋评估结果公布第6日起开始签订房屋征收补偿协议,签订协议的期限为评估结果公布第6日起30日内。房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的,由房屋征收部门报请文山市人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)的规定,按照征收补偿方案作出征收补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可在征收补偿决定作出后60日内提起行政复议,或在6个月内向管辖区域内的人民法院提起行政诉讼。如被征收人在法定期限内不申请行政复议或不提起行政诉讼,且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由文山市人民政府依法申请人民法院强制执行。

九、其它

(一)本征收方案经过法定的公示期,并经过修订为该项目房屋征收与补偿正式方案。

(二)本方案仅适用于对文山市实验小学(东校区)拆除重建项目规划区范围内国有土地上房屋的征收。

(三)本方案由房屋征收部门和负责本项目的房地产评估机构负责解释。

房屋征收主体:文山市人民政府,联系电话:0876—2125162。

房屋征收主管部门:文山市住房和城乡建设局,联系电话:0876—2137115。

房屋征收实施部门:文山市国有土地上房屋征收与补偿办公室,联系电话:0876—3026373。

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